Mauro C.

Projetos (Aguardando Propostas):

• Análise estatística para definição de preço de venda

  Análise de Dados & Estatística | Orçamento: Aberto | Publicado: | Propostas: 12

  Estou construindo um imóvel para venda e tenho uma lista dos imóveis vendidos na região nos últimos 5 anos. Preciso de alguém da área de estatística para fazer uma análise com base nesse histórico para definição do valor de venda do meu empreendimento.
  
  Necessita tratar os dados (remover outliers, remover imóveis que fogem das características do meu imóvel). Utilize boxplots ou métricas como o IQR (intervalo interquartil) para definir limites de exclusão.
  
  Realizar regressão linear para definir coeficientes com base nas características do imóvel (atentar-se ao intervalo de confiabilidade e desvio padrão). Dados imobiliários nem sempre seguem uma distribuição linear. Testar modelos como regressão polinomial ou árvores de decisão para verificar se oferecem melhor ajuste.
  
  Variáveis podem ser correlacionadas, causando multicolinearidade e distorcendo os coeficientes. Analisar isso.
  
  Definir projeção da taxa de crescimento anual do mercado da região com base no histórico de vendas (quanto o imóvel vai valorizar daqui a um ano).
  
  Definir três cenários de preço de venda: adverso, esperado e ideal. (Aqui seria interessante trazer a probabilidade de ocorrência de cada cenário).
  
  Tenho uma planilha Excel da qual comecei a fazer algumas análises, porém os resultados estão com valores muito discrepantes do mercado e não estou seguro quanto à confiabilidade de meus resultados, por isso procuro um profissional para fazer toda a análise e a estruturação da planilha com os cálculos adequados.
  
  Necessário entregar planilha Excel com a análise ou PDF com memória de cálculo. Quero replicar essa análise posteriormente em outros empreendimentos, montando como um sistema no qual abasteço com as informações do projeto e histórico de vendas e obtenho os resultados estatísticos de preço de venda.

  Habilidades desejadas: Excel, Modelagem Estatística, Estatísticas, Matemática e Análise Estatística.